Haus kaufen in zentraLer Lage von Lahnstein

Objekt ID 2210961 - Lahnstein OT Oberlahnstein / bei Koblenz


Zum Verkauf steht ein Wohn-Ensemble, bestehend aus einem im Jahr 1894 massiv errichtetes Dreifamilienhaus mit trockenem Gewölbekeller, sowie einem im Jahr 1956 massiv mit Gewölbekeller errichtetes Einfamilienhaus (Reihenendhaus). Beide Häuser teilen sich ein gemeinsames, pflegeleichtes Grundstück im Herzen von Oberlahnstein.

Das Dreifamilienhaus....

wurde 1975 um einen Anbau erweitert und 2017 im EG vollständig modernisiert. Es besteht aus drei getrennten und eigenständigen Wohneinheiten.

Rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Erdgeschoss und zwei weiteren Vollgeschosse. Ausreichend Lagerfläche finden sich, vom Treppenhaus zugängigen,  Dachgeschoss und zwei trockene Gewölbekeller.

Das Haus wurde 1985/1998 umfangreich renoviert, im EG 2018/2021 teilsaniert (Fenster, Elektroleitungen, Heizungsrohe, Wand- und Bodenbeläge, Hauseingangstüre) und wurde seit 1975 durchgehend vermietet. Es wir den Kaufenden unvermietet und im jetzigen Zustand übergeben.
Die einzelnen Wohnungen werden jeweils mit eigener Etagengasheizung / beheizt. 

 

Das Einfamilienhaus....

wurde liebevoll erhalten, aber ist dennoch renovierungsbedürftig! Es verfügt über rund 100 m²  Wohnfläche, verteilt auf  Erdgeschoss und zwei weitere Vollgeschosse. Über eine Ausziehleiter erreicht man das ausgebautes Dachgeschoss (Dachgiebel mit Teildämmung). Das Haus wird mit mehreren Einzelgasöfen beheizt. 

 

Das Grundstück....

Beide Häuser teilen sich ein gemeinsames, pflegeleichtes Grundstück im Herzen von Oberlahnstein. Sie benötigen kein Rasenmäher, bzw. anderweitige Gartengeräte.

 

Die Zielgruppe....

Das Wohn-Ensemble eignet sich besonders für eine Großfamilie, Mehrgenerationenhaus, oder zur Eigennutzung einer 4-köpfigen Familie und  Vermietung von 3x Wohnungen mit je ca. 60/70/70 m² zur Finanzierungssicherung.


Gesamtübersicht beider Objekte

ca. 286 m²
ca. 286 m²
13
13
4
4
ca. 84 m²
ca. 84 m²

Haus 1 = Einfamilienhaus

ca. 86 m²
ca. 86 m²
4
4
1
1

Objekt-Details

Baujahr 1955

Heizung Einzel-Gasöfen je Etage

  1. KG = Gewölbekeller (teilunterkellert 50%)

  2. EG = Einzelgarage im Haus mit Werkstattraum, Weinstube/HWR.

  3. OG1 = Wohnküche mit Balkon, Schlafzimmer, Bad mit BW.

  4. OG2 = Wohnzimmer,  2x Schlafzimmer, 1x Ankleide, separates WC mit Fenster.

  5. DG = ausgebauter Spitzboden über Ziehtreppe  erreichbar.

Haus 2 = Dreifamilienhaus

ca. 200 m²
ca. 200 m²
9
9
3
3

Objekt-Details

Baujahr 1894 / 1975
Heizung: Etagen-Gastherme

  1. KG = großer, Gewölbekeller mit allen Hausanschlüssen und weiteren Kellerräumen.

  2. EG = vollständig renoviert.

  3. OG = renovierungsbedürftig

  4. DG = renovierungsbedürftig

  5. Der ungedämmte Spitzboden ist vom Treppenhaus erreichbar und kann als weitere Staufläche genutzt werden.



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