KERNSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN UND GUTER RENDITE

Objekt-ID: MFH23-1758-37 Boppard-Holzfeld | Rhein-Hunsrück-Kreis | Rheinlandpfalz



Grundstück
684 m² GST
441 m² WFL
441 m² WFL
6 Schlafz.
6 Schlafz.
18 Zimmer
18 Zimmer
 6 Bäder
6 Bäder
4 Garagen
4 Garagen


 497.000 EUR

MFH23-1758-37
Verkauf
MFH als Kapitalanlage

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

 

Beratung - Bewertung - Verkauf!

Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarktbericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachterausschüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.

 

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Objektbeschreibung

Die ehemalige Gaststätte mit Pension,  zentral von Holzfeld am Ortsrand gelegen, wurde vom Eigentümer 2010 aufwendig kernsaniert. Dabei entstanden 6 Wohneinheiten mit gesamt 18 Zimmer und ca. 441 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen inkl. Dachgeschoss verteilen.
Das Haus ist teilunterkellert mit kleineren Kellerräumen und der Heizungsanlage.

 

Im Kaufpreis enthalten sind 4 Garagen aus dem Baujahr 1974, die sich gegenüber dem Objekt befinden.


Die Jahres-Kaltmiete beträgt derzeit 30.000 EUR p.a. und ist somit für Kapitalanleger als Renditeobjekt ideal geeignet.

 

Aufteilung der Wohnräume:

W1 = EG, 2 Zimmer / Küche / Bad / Terrasse
W2 = EG, 4 Zimmer / Küche / Bad / Terrasse

W3 = EG+OG, 4 Zimmer / Küche / Bad / Balkon

W4 = OG, 3 Zimmer / Küche / Bad / demnächst mit großer Terrasse

W5 = DG, 2 Zimmer / Küche / Bad / mit Dachgauben

W6 = DG, 3 Zimmer / Küche / Bad / mit Dachgauben

 

Ausstattung

- kernsaniertes Mehrfamilienhaus

- 6 Wohnungen

- letzte Modernisierung 2023, Bäder, Wohnräume

- große Gemeinschaftsterrasse

- 2020 neue Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme

 

- 4 Garagen

Lage

Der Ort Holzfeld gehört als Ortsteil der Stadt Boppard an und liegt in ruhiger und ländlicher Halbhöhenlage zwischen Emmelshausen und St. Goar. Der Anschluss an die Autobahn A61 ist in ca. 10 Minuten,  in Richtung Mainz, Köln-Flughafen und Frankfurter-Flughafen in ca. 60 min. zu erreichen. Nach Koblenz fährt man ca. 40 min entweder über die Autobahn, die B 327 oder von St. Goar am Rhein entlang. Kindergärten, Schulen, Einkaufen für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte etc. finden sich in Emmelshausen und Boppard in wenigen Minuten.

 

Angaben gem. GEG

Energieausweis für freistehendes Mehrfamilienhaus
***befindet sich in der Erstellung***
Gebäudenutzfläche nach § 82 GEG aus Wohnfläche ermittelt: xxx m² 

Endenergieverbrauch xxx kWh/(m²*a), Energieträger xxxx, Baujahr xxxx, Energieeffizienzklasse XX, Co2-Ausstoß xxxx kg/m²



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