KERNSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN UND GUTER RENDITE
Objekt-ID: MFH23-1758-37 Boppard-Holzfeld | Rhein-Hunsrück-Kreis | Rheinlandpfalz
497.000 EUR
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MFH23-1758-37 |
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Verkauf |
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MFH als Kapitalanlage |
Sonstiges
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Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarktbericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachterausschüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.
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Objektbeschreibung
Die ehemalige Gaststätte mit Pension, zentral von Holzfeld am Ortsrand gelegen, wurde vom Eigentümer 2010 aufwendig kernsaniert. Dabei entstanden 6 Wohneinheiten mit gesamt 18 Zimmer und
ca. 441 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen inkl. Dachgeschoss verteilen.
Das Haus ist teilunterkellert mit kleineren Kellerräumen und der Heizungsanlage.
Im Kaufpreis enthalten sind 4 Garagen aus dem Baujahr 1974, die sich gegenüber dem Objekt befinden.
Die Jahres-Kaltmiete beträgt derzeit 30.000 EUR p.a. und ist somit für Kapitalanleger als Renditeobjekt ideal geeignet.
Aufteilung der Wohnräume:
W1 = EG, 2 Zimmer / Küche / Bad / Terrasse
W2 = EG, 4 Zimmer / Küche / Bad / Terrasse
W3 = EG+OG, 4 Zimmer / Küche / Bad / Balkon
W4 = OG, 3 Zimmer / Küche / Bad / demnächst mit großer Terrasse
W5 = DG, 2 Zimmer / Küche / Bad / mit Dachgauben
W6 = DG, 3 Zimmer / Küche / Bad / mit Dachgauben
Ausstattung
- kernsaniertes Mehrfamilienhaus
- 6 Wohnungen
- letzte Modernisierung 2023, Bäder, Wohnräume
- große Gemeinschaftsterrasse
- 2020 neue Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme
- 4 Garagen
Lage
Der Ort Holzfeld gehört als Ortsteil der Stadt Boppard an und liegt in ruhiger und ländlicher Halbhöhenlage zwischen Emmelshausen und St. Goar. Der Anschluss an die Autobahn A61 ist in ca. 10 Minuten, in Richtung Mainz, Köln-Flughafen und Frankfurter-Flughafen in ca. 60 min. zu erreichen. Nach Koblenz fährt man ca. 40 min entweder über die Autobahn, die B 327 oder von St. Goar am Rhein entlang. Kindergärten, Schulen, Einkaufen für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte etc. finden sich in Emmelshausen und Boppard in wenigen Minuten.
Angaben gem. GEG
Energieausweis für freistehendes Mehrfamilienhaus
***befindet sich in der Erstellung***
Gebäudenutzfläche nach § 82 GEG aus Wohnfläche ermittelt: xxx m²
Endenergieverbrauch xxx kWh/(m²*a), Energieträger xxxx, Baujahr xxxx, Energieeffizienzklasse XX, Co2-Ausstoß xxxx kg/m²