Einfamilien-/Ferienhaus in ruhiger Waldsiedlung

Objekt ID 22101874 - Rheinböllen


Titelbild

Lage

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Zimmer

4

Schlafzimmer

2 + GWC

Badezimmer

115 / 23 m²

Wohn-/Nutzfläche ca. 

690 m² 

Grundstück ca.

234.500 € 

Kaufpreis



Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

Einfamilienhaus/Ferienhaus - Baujahr 2000 - Zimmer 6 - Schlafzimmer 4 - Badzimmer 2 - Gesamtfläche 138 m² - Grundstück 690 m²

Isolierverglaste Holzfenster- Außenwände mit Holzverschalung- Dach mit Bitumenbahn und Bitumendachschindel

Kachelofen - Zentralheizung mit wassergeführtem Pelletofen in 2017 installiert- ein Betrieb mit einer Gastherme (vorher mit Flüssiggas) ist möglich

2 Wohnräume im Keller, zweites Bad mit Dusche im Keller

5 Außenstellplätze (2 Stellplätze sind für ein Doppelcarport vorbereitet)

Nutzung als Einfamilienhaus mit Dauerwohnsitz, bzw. als Zweit-Wohnsitz als Ferienhaus.


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

In der ehemaligen Ferien-Waldsiedlung - zur Römerstraße bei Rheinböllen - wurde dieses Einfamilienhaus, in Holzständerbauweise auf einem gemauerten Keller, im Jahr 2000 errichtet. Der Keller wurde mit zwei weiteren Wohnräumen und einem zusätzlichen Bad ausgebaut. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf eine ausgebaute, überdachte Holzterrasse, die wiederum in den Gartenbereich hinter dem Haus führt.

Besonders hervorzuheben sind die mind. 5 PKW-Stellplätze, wobei zwei davon bereits für einen Doppelcarport vorbereitet sind.

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und sowohl von der Straße, als auch der Nachbarschaft nicht einsehbar. Genießen Sie die Ruhe in dieser schön angelegten Waldsiedlung, direkt an einem kleinen See und viel Wald drumherum. Die Immobilie ist auch ideal als Zweitwohnsitz geeignet!


Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf xxx.xx kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2000, Energieeffizienzklasse x

(ist in Vorbereitung!)


Lage und Umfeld dieser Immobilie

In der nur wenige km entfernte Stadt Rheinböllen erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen auch mit dem Bus, der direkt an der Waldsiedlung hält.

In der Stadt Rheinböllen lebt es sich gut. Sie ist übersichtlich und familiär, die Wege sind kurz und alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden. So finden hier Kinder, junge Familien und Senioren optimale Lebensbedingungen in einer intakten Natur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Berufstätige profitieren von dem breiten Angebot an qualifizierten Arbeitsplätzen und der schnellen Anbindung an die Ballungszentren.

Rheinböllen liegt etwa 10 km (Luftlinie) südwestlich des Mittelrheins im südöstlichen Hunsrück. Es befindet sich am Übergang des Binger Walds (östlich des Orts) zum Soonwald (südlich), der seit 2005 zum Naturpark Soonwald-Nahe gehört. Die Stadt hat etwa 4100 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule usw..

In Rheinböllen gibt es ein Schwimmbad und einen sehenswerten Tierpark. Über den Autobahnanschluss kommen Sie mit dem Auto schnell in die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, zum Flughafen Frankfurt, Ingelheim und Bingen, Flughafen Hahn, sowie in Richtung Koblenz, Bonn, Düsseldorf.


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Besichtigungen auch am Wochenende möglich!

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