LUXUSVILLA IM BAUHAUSSTIL
Objekt-ID: EFH24-1712-29-Simmern
Haus zum Verkauf | Simmern| Rhein-Hunsrück-Kreis | Rheinlandpfalz
ca. 770 m²
Grundstück
ca. 257 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
4
Schlafzimmer
2 + 2 GWC
Badezimmer
2 / 1
Garage/Stellpl.
Kaufpreis: 850.000 EUR
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Objekt-ID: EFH24-1712-29 Simmern |
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Verkauf |
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EFH |
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Courtage 3,57 % inkl. MwSt. |
Sonstiges
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Beratung - Bewertung - Verkauf!
Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarkt-bericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachteraus-schüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.
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Objektbeschreibung
Die Bauhausstil-Villa
Diese hochwertige Villa wurde 2012 im Bauhausstil in massiver Bauweise ohne Keller errichtet und bietet einer größeren Familie ausreichend Platz und Erholung in ruhiger und exklusiver Lage von
Simmern. Im ganzen Haus wurden nur edelste Materialien verwendet. Diverse Designer-Lampen sollten mit übernommen werden und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele mit Büro, Gäste-WC, großzügiges Wohn-Esszimmer, offene Küche mit SPK, Zugang zur Garage mit weiteren Lagermöglichkeiten und Terrasse.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide und En Suite Bad in exklusiver Ausstattung von Villeroy und Boch, 3
Kinderzimmer mit eigenem Dusch-Bad.
Doppelgarage:
Platz für 2 größere PKW, Heizungsanlage, Lagermöglichkeiten, Zugang zum Garten, Gäste-WC (für Partygäste aus dem Gartenbereich).
Ausstattung
Highlights:
- offene Küche mit Theke
- Kaminofen
- 40 m² Außen-Terrasse
- große Fensterfronten
- 3-fach Isolierverglasung
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- teilw. Wände mit Naturstein
- Granitboden im EG
- Laminatboden im OG
- 2 Vollgeschoße
- Hochglanzdecken mit integrierter Beleuchtung
- große Doppelgarage
- zusätzliches Gäste-WC in Garage
Lage
Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, DM oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..
Angaben gem. GEG
Energieausweis für freistehendes Einfamilienhaus
Gebäudenutzfläche nach § 82 GEG aus Wohnfläche ermittelt: 300 m²
Energiebedarf kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2012 Energieeffizienzklasse "A", Co2-Ausstoß 73,80 kg/m²