Wohnen und leben im Holzhaus in ruhiger Waldsiedlung - für Liebhaber und Handwerker!
Haus zum Verkauf | Rheinböllen - Waldsiedlung | Rhein-Hunsrück-Kreis | Rheinlandpfalz
165.000 EUR
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BGL-1874-01RBL |
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Verkauf |
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Einfamilienhaus-BGL |
Sonstiges
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Objektbeschreibung
Der 1984 erbaute und zuletzt 2019 modernisierte Holzhaus-Bungalow befindet sich in einem renovierungs-bedürftigem Allgemeinzustand und kann mit handwerklichem Geschick in Eigenleistung an Ihren individuellen Geschmack angepasst werden.
4 Zimmer + Wintergarten und ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss verteilen sich auf einer Wohnfläche von rund 98 m²,
Gemütliche Räume dank üppiger Holzvertäfelung und charmanten Holzdielenböden, freier Dachgiebel im Wohnbereich, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen diese reizvolle Immobilie aus.
Eine Carport mit angrenzenden Schuppen und Holzunterstand runden das Angebot ab.
Ein Traum für Handwerker!
Modernisierungen:
2019 Erneuerung Schiebelement im Wintergarten
2020 teilweise Dacheindeckung und Dämmung
2022 neue Sanitärobjekte im Bad (sind noch nicht verbaut!)
Ausstattung
+ Holzfenster, isolierverglast
+ Rustikales, gemütliches Ambiente
+ Holzdielen und Holz-Wandvertäfelungen
+ Wintergarten mit neuem Schiebelement
+ Kaminanschluss
+ Gas- und Glasfaserleitung liegt in der Straße
Technik:
Einzelholzofen zur Befeuerung mit Holz und Pellets
Anstehende Renovierungsarbeiten:
• Fertigstellung der Elektroverkabelung und Anschluss an neuen Sicherungskasten
(ist mit diversem Zubehör zum Anschluss bereits vorhanden)
• Austausch/Einbau Sanitärobjekte (Sanitärobjekte sind bereits vorhanden)
• Überarbeiten / Austausch von Bodendielen im Bad
• Fertigstellung der Innenverkleidung im Wintergarten
• Fertigstellung der Außenfassade vom Wintergarten
• Fassadenanstrich
• Terrassen- und Gartengestaltung nach eigenem Ermessen
• Die Küche kann o. MP übernommen werden
Lage
Der Holz-Bungalow überzeugt durch seine ruhige Randlage im etwa 10 km südwestlich des Mittelrheins gelegenen Rheinböllen, welches sich im südöstlichen Hunsrück befindet und südlich von Koblenz sowie westlich von Wiesbaden und Mainz liegt. Gelegen in der grünen Waldsiedlung Römerstraßen grenzt die Immobilie an die Feldmark an und ist mitsamt der übrigen Gemeinde von nahe gelegenen Waldgebieten umgeben. Im 13 Fahrradminuten entfernten Zentrum Rheinböllens befinden sich einige Supermärkte, 2 Bankfilialen, 2 Apotheken, eine Arztpraxis und eine Bäckerei. Ebenfalls dort finden Sie darüber hinaus diverse Restaurants und Cafés. Vor Ort sind 2 Schulen und ein Kindergarten ansässig, wodurch für Ihren Nachwuchs ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsprogramm besteht und sich die Umgebung als äußerst familienfreundlich erweist. Durch die direkte Anbindung an die A61 und die B50 schließt Rheinböllen ideal an das Straßenverkehrsnetz an, sodass Sie die umliegenden Städte schnell und bequem erreichen. In die Frankfurter Innenstadt gelangen Sie innerhalb von ca. einer Stunde, während Sie nach Mainz oder Wiesbaden nur rund 40-45 Minuten benötigen.