GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT Ausbau-POTENTIAL!

Objekt ID 2209961 - Dahlheim

Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

Zweifamilienhaus - Baujahr 1965 - Anbau und Dachgeschossausbau 1985
Zimmer 13 - Schlafzimmer 8 - Badzimmer 3 - zusätzl. WC im Keller - Gesamtfläche 470 m² - Grundstück 434 m²

Isolierverglaste Kunststofffenster- Kaminofen je Wohneinheit - Heizung: Zentralheizung - Befeuerung: Gas

3 Außenstellplätze, je 1 Stellplätz in zwei Großraumgaragen

Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Diese Immobilie als Zweifamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss eignet sich ideal zur Eigennutzung des Dachgeschosses, und Vermietung der beiden Etagen im ersten und zweiten Obergeschoss. Hierfür müsste lediglich im DG eine Küche eingebaut und das Bad modernisiert werden. Im Erdgeschoss (KG) befinden sich mehrere Kellerräume, Heizungsraum, ein WC, sowie der Zugang zur Großraumgarage.

Die jetzigen Eigentümer bewohnen seit dem Bau des Hauses das 1. OG. Das gesamte Haus ist sowohl von den Eigentümern, als auch der weiteren Mietpartei äußerst pfleglich behandelt und regelmäßig auf Stand gehalten.

Das Haus wurde durch den Anbau im 1. OG mit einem zusätzlichem Raum, Terrasse mit großzügigem Übereckbalkon und einer weiteren Großraumgarage im EG erweitert. Im Hof und seitlich vom Haus finden sich weitere Außenstellplätze.

Highlights:

- große Übereckbalkone

- Terrasse im 1. OG mit Markise

- zwei Großraumgaragen

- Kaminofen im 1. und 2. OG

- 2021 Gasheizung erneuert

- 2016 Wand- und Bodenbeläge erneuert

- 1989 Bad im 1 OG modernisiert

- 1989 Fenster erneuert

- 1985 Dachausbau und Anbau

- 1970 Erneuerung des Dachstuhles und Eindeckung

Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf xxx.xx kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2000, Energieeffizienzklasse x

(ist in Vorbereitung!)

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dahlheim ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Loreley an, die ihren Verwaltungssitz in St. Goarshausen hat. Seit 2002 ist Dahlheim Teil des UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Dahlheim liegt im westlichen Hintertaunus, auf der rechten Rheinhöhe in relativer Nähe von St. St. Goarshausen und Kamp-Bornhofen,  sowie der Städte Boppard, Koblenz, Wiesbaden und Mainz. Durchflossen wird die Ortschaft vom Dahlheimer Bach, einem Quellbach des Rhein-Nebenflusses Wellmicher Bach.

Dahlheim bietet alle Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen für junge Familien im ländlichen Raum mitten im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Vor Ort sind ein Ganztageskindergarten, zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Mehrzweckhalle, ein modernes Sportzentrum, sowie ein reges Vereinsleben.

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Besichtigungen auch am Wochenende möglich!