SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT SECHS WOHNEINHEITEN UND GUTER RENDITE
Objekt-ID: MFH23-1758-37 Boppard-Holzfeld | Rhein-Hunsrück-Kreis | Rheinlandpfalz
499.000 EUR
|
MFH23-1758-37 |
|
|
Verkauf |
|
|
MFH als Kapitalanlage |
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Beratung - Bewertung - Verkauf!
Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarktbericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachterausschüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.
Jetzt anrufen unter 06747 597 150 und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren!
Objektbeschreibung
Das ehemalige Dorfwirtshaus und Pension wurde in 1961-1965 in massiver Bauweise errichtet und von 2010 in 6 separate Wohneinheiten mit gesamt 15 Zimmer zur Vermietung umgebaut. Von 2012 - 2022 fanden umfangreiche Sanierungen (Wasser/Elektrik/Heizung) und Modernisierungen statt.
Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel immer wieder renoviert und auf Stand gehalten.
Das Haus ist teilunterkellert mit kleineren Kellerräumen und der Heizungsanlage.
Im Kaufpreis enthalten sind 4 Garagen aus dem Baujahr 1974, die sich gegenüber dem Objekt befinden.
Die Jahres-Kaltmiete beträgt derzeit 30.000 EUR p.a. und ist somit für Kapitalanleger als Renditeobjekt ideal geeignet.
Aufteilung der Wohnräume:
W1 = EG, 2 Zimmer / Küche / Bad / Terrasse
W2 = EG, 4 Zimmer / Küche / Bad / Terrasse
W3 = EG+OG, 4 Zimmer / Küche / Bad / Balkon
W4 = OG, 3 Zimmer / Küche / Bad / demnächst mit großer Terrasse
W5 = DG, 2 Zimmer / Küche / Bad / mit Dachgauben
W6 = DG, 3 Zimmer / Küche / Bad / mit Dachgauben
Ausstattung
- saniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus
- 6 Wohnungen
- letzte Modernisierung 2023, Bäder, Wohnräume
- große Gemeinschaftsterrasse
- 2020 neue Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme
- 4 Garagen
Lage
Der Ort Holzfeld gehört als Ortsteil der Stadt Boppard an und liegt in ruhiger und ländlicher Halbhöhenlage zwischen Emmelshausen und St. Goar. Der Anschluss an die Autobahn A61 ist in ca. 10 Minuten, in Richtung Mainz, Köln-Flughafen und Frankfurter-Flughafen in ca. 60 min. zu erreichen. Nach Koblenz fährt man ca. 40 min entweder über die Autobahn, die B 327 oder von St. Goar am Rhein entlang. Kindergärten, Schulen, Einkaufen für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte etc. finden sich in Emmelshausen und Boppard in wenigen Minuten.
Angaben gemäß den §§ 79 ff. des Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Energieausweis für freistehendes Mehrfamilienhaus
- Gebäudenutzfläche nach § 82 GEG aus Wohnfläche ermittelt: 528 m²
- Endenergieverbrauch dieses Gebäude = 96,67 kWh/(m²*a),
- Energieträger = Gas
- Baujahr Gebäude = 1965
- Baujahr Warmwassererzeuger = 2020
- Energieeffizienzklasse = C
- Co2-Ausstoß = 23,20 kg/m²