Modernisierter Bungalow mit ELW im UG und mediterranem Gartenbereich mit Außenpool

 Haus zum Verkauf | Halsenbach | Rhein-Hunsrück-Kreis | Rheinlandpfalz

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Garage/Stellpl.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus

Diese Immobilie wurde 1964 in Ortsrandlage in Massivbauweise errichtet und ab 2012 umfangreich modernisiert und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2022 wurde im UG eine Einliegerwohnung errichtet und der nicht einsehbare Garten im mediterranen Flair liebevoll angelegt und mit einem Carport mit eigener Zufahrt von der Rückseite des Grundstückes erweitert.

Raumaufteilung 

Erdgeschoss: ca. 96 m² Wohnfläche
Diele, Büro, Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit DU + WAMA, Küche mit Essplatz

3x Zugänge auf die Terrassen und in den Garten vom WZ, KÜ, SZ

Untergeschoss: ca.  43 m² Wohnfläche

Eigener Zugang mit Haustüre, Diele/Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit DU, GWC, Heizung und 3 Vorratsräume

Gesamt Fläche EG = 99 m² (WFL = ca. 96 m²)
Gesamt Fläche EG = 91 m² (WFL = ca. 58 m²)
Wohn-/Nutzfläche Total = 190 m² (WFL = ca. 154 m²)
Bruttogesamtfläche Total = 220 m²

Ausstattung

Highlights zum Haus:

- Kaminofen im Wohnzimmer

Modernisierungen:
1989 - Fensterfront im Wohnzimmer, sowie alle Glastüren

2012 - Fenster im EG

         - Elektroleitungen / Schaltkasten im EG und teilw. UG

         - Baderneuerung mit bodentiefer großer Dusche

         - Raumaufteilung Bad / Küche 

         - Bodenbeläge im EG

         - neue Einbauküche (gegen Ablöse)

2014 - Wärmedämmung des Dachbodens, begehbare Bodenplatten

            Ausbaupotential mit Dachgauben etc. möglich

2020 - Heizung Umstellung auf Gastherme mit WW. DLE als Notbetrieb

2022 - umfangreicher Ausbau im UG als ELW

          - Küche / Wohn-Ess- / und Schlafzimmer

          - Bad mit Dusche und separatem WC

          - Glasfaserkabel im Haus (nicht angeschlossen)

2022/23 neu angelegte Terrasse und kompletter Außenbereich

Highlights zum Garten:

- Grundstück ist komplett eingefriedet

- diverse Wasserspeicher (ca. 5.000 ltr.)

- üppige Bepflanzung; Gartenhaus; Hochbeete

- Einfriedung auf der Rückseite gemauert, mit Tor

- zusätzliche Zufahrt in Carport 

- Unterstellplatz für Holz, Räucherofen und Pool-Zubehör

- im Boden eingelassener, runder Außenpool mit ca. 4m Durchmesser

   1,30 m tief, Salzwasser geeignet mit Sand- und Salzwasser Pumpen

- Außendusche

- Pool-Beheizung über Wärmepumpe / Solarzellen vorhanden

- großer Außengrillplatz mit gemauertem Pizza-/Paella-Holzofen 

- Aussenbar mit Zapfanlage

- große Fertig-Garage mit Erweiterung für 2. Auto / Werkstatt

- Zufahrt zur Garage ist neu verlegt.

Highlights zum Lage:

- unverbaubare Ortrandlage in ruhiger Wohnsiedlung

- Weitblick bis in die Eifel

- Urlaubsfeeling das ganze Jahr

Lage

Die Immobilie liegt nur 4 km von Emmelshausen entfernt in ruhiger Wohnsiedlung und unverbaubarer Ortsrandlage von Halsenbach.

Das Ortszentrum der jüngsten Stadt von Rheinlandpfalz (Luftkurort), ist in wenigen in Minuten erreichbar.
Kindergarten und Grundschule im Ort. Weitere Schule-IGS, Sportstadion mit Sporthalle, Hallenschwimmbad, Ärztehaus und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Fachgeschäfte, findet man in Emmelshausen.

Der Schienenanschluss nach Boppard, der Busbahnhof und die unmittelbare Nähe zur BAB A61 ermöglichen eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Koblenz ist in ca. 30 min, Mainz in ca. 45 min erreichbar.

Da es bekannterweise in Emmelshausen alles gibt, was das soziale und sportliche Leben anbelangt, müssen die künftigen Eigentümer auch nicht ständig als privates Taxiunternehmen für den Nachwuchs zur Verfügung stehen. Denn vieles kann zu Fuß oder mit dem Zweirad erledigt werden und das Auto, budgetschonend, das ein oder andere Mal in der Garage stehen bleiben.

Angaben gem. GEG - Vergleichswerte Endenergie

Energieausweis für freistehendes Einfamilienhaus vom 13.07.2023
Gebäudenutzfläche nach § 82 GEG aus Wohnfläche ermittelt: 189,5 m² 

Energiebedarf 155,0 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1964, Co2-Ausstoß 34,5 kg/m²; Energieeffizienzklasse "E" = Durchschnitt Wohngebäudebestand.