Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz und Einliegerwohnung bei Emmelshausen
Haus zum Verkauf | Leiningen/Emmelshausen | Rhein-Hunsrück-Kreis | Rheinlandpfalz
410.000 EUR
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EFH-31793-9LNG |
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Verkauf |
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EFH+ELW |
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Courtage 3,57 % inkl. MwSt. |
Sonstiges
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Objektbeschreibung
Das Haupthaus
Das 2008 erbaute und 2013 fertiggestellte, modern und hochwertig ausgestattete Zweiparteienhaus erstreckt sich über ca. 248 m² Wohn-Nutzfläche (202 m² reine Wohnfläche) und kann insgesamt zwei voll ausgestattete Wohnungen in unterschiedlichen Größen vorweisen.
Das ca. 624 m² große Grundstück liegt in einer beschaulichen und ruhigen Wohnlage und besticht u.a. durch einen schönen, großzügigen Garten, eine überdachte Terrasse und einer zweiten Terrasse
für einen Grillplatz oder Whirlpool geeignet, mit Gartenhaus in Fertigbauweise.
Die Einliegerwohnung
Die ca. 47 m² große, aktuell leerstehende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang, welcher über einen eigenen Eingang verfügt, bildet mit dem offen gestalteten Wohn-/Koch-/Essbereich ein helles und charmantes Raumkonzept, dass sich sowohl für Wohnzwecke z.B. der Eltern, als auch als Büro sehr gut eignet.
Ausstattung
+ Kunststofffenster, isolierverglast, Rollläden man.
+ Fußbodenheizung im ganzen Objekt
+ Gas-Brennwerttherme mit solarer Warmwasserunterstützung und Pufferspeicher
+ hochwertige Fliesen und Vinylböden
+ hochwertige Hochglanz-Deckenbespannung mit integrierten Lampen
+ zwei neuwertige Küchen zur Ablöse
+ vier Außenstellplätze
+ Gartenhaus, gedämmt, ca. 14 qm mit Starkstromanschluss;
+ Terrassenüberdachung (2019)
Lage
Leiningen ist eine kleine Gemeinde ca. 4 km südlich von Emmelshausen. Ruhe und Landleben - Emmelshausen und Kastellaun aber in wenigen Minuten zu erreichen. Emmelshausen ist eine aufblühende Stadt mit vielen Möglichkeiten.
Bus und Bahn Verbindungen, Schulen, Einkaufszentren, Ärzte, Kitas, Park, Fitnessstudios, Zentrum am Park, Restaurants alles direkt im Zentrum von Emmelshausen.
Direkt vor der Haustür, Natur pur!
Der Schinderhannes-Radweg von Emmelshausen nach Simmern, die Baybachklamm und Ehrbachklamm mit vielen Möglichkeiten Ihre Hobbys auszuleben.
Anschluss an die A61 in 5 Minuten in Richtung Mainz, Köln-Flughafen und Frankfurter-Flughafen in ca. 60 min. zu erreichen. Nach Koblenz fährt man über die B327 ca. 30 min.
Angaben gem. GEG
Energieausweis für freistehendes Einfamilienhaus mit ELW
Gebäudenutzfläche nach § 82 GEG aus Wohnfläche ermittelt: 252,45 m²
Endenergieverbrauch 95,70 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas, Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse C, Co2-Ausstoß 22,97 kg/m²