GROßES FAMLIENHAUS MIT POTENTIAL

Objekt-ID: EFH25-71781-2 Morshausen



GRUNDRISSE


 Haus zum Verkauf  | Simmern| Rhein-Hunsrück-Kreis | Rheinlandpfalz


ca. 1.066 m²

Grundstück

ca. 280 m²

Wohnfläche

12

Zimmer

7

Schlafzimmer

5  / 2 WC

Badezimmer

2 / 2

Garage/Stellpl.



Kaufpreis: 355.000 EUR
                   (1.268 €/m²)

 

Objekt-ID: EFH25-71781-2

Morshausen

Verkauf

EFH / ZFH / MFH

Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

 

 

Beratung - Bewertung - Verkauf!

Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarkt-bericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachteraus-schüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.

 

Jetzt anrufen unter 06747 597 150 und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren!

Objektbeschreibung

Großes Familien-Haus mit Potential

 

Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet und bis heute umfangreich umgebaut, erweitert und modernisiert und bietet einer größeren Familie ausreichend Platz und Erholung in ruhiger Lage.

Durch die besondere Raumaufteilung ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten!

 

Das Grundstück mit 1.066 m² bietet eine unverbaubare, atemberaubende Weitsicht in Richtung Rheintal und den Hunsrück.

 

Das Haus ist in 3 Bereiche eingeteilt, die individuell zur Eigenverwendung oder auch zur Vermietung geeignet sind, da sie in sich abgeschlossen sind.

Wohnbereich 1 = Hauptwohnung, ca. 142 m², 4 Zimmer, Küche, 4 Bäder

Wohnbereich 2 = Obergeschoss, ca. 78 m², 4 Zimmer, Küche, 1 Bad

Wohnbereich 3 = Dachgeschoss, ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC

 

Weitere Räumlichkeiten:

im EG befindet sich im Anbau der HWR, 1 xDuschbad, 1 xGarage/Abstellraum, 1xEinzelgarage mit Grube, Garagen haben Oberlichter vom Dach und elektr. Rolltore, Zugang zur windgeschützten Terrasse

Zugang zum Keller 1 - hier befindet sich der Wasseranschluss

Zugang von außen zum Keller 2 - hier befindet sich die Heizungsanlage, sowie ein Raum als Holzlager


Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

 

Ausstattung

Highlights:

 

* 3 bezugsfertige Wohnbereiche

* teilw. hochwertige Bodenbeläge mit Granit,    Laminat, Teppich und Vinyl

* große Panoramafenster mit Schiebelemente im EG-Wohnzimmer

* alle Fenster isolierverglast mit Fliegengitter 

* 5 Bäder, 2 GWC mit teilw. Renovierungsbedarf

* Zentralheizung mit Heizkörpern

* Zwei Heizsystem mit Öl und Holz, Boiler und Wasserspeicher

* Wasser-Enthärtungsanlage

* Solaranlage zur Warmwasserzeugung

 

* Doppel- und Einzelgarage mit Grube

* zusätzliches DU-Bad im Garagenanbau 

 

Chronologie / Renovierungen / Modernisierungen

1954 Baujahr des Wohnhauses

1957 Anbau Schuppen (jetzige Garage, Abstellfläche, HWR, Bad)

1965 Anbau Wohnraum mit Keller und Flachdach

1982 Umbau Treppe ins DG, Ausbau DG

1982 Fenster, Bäder

1989 Anschluss des Hauses an Abwasserkanal

1991 Einbau Ölheizung

2003 Heizkörper erneuert

2005 Fenster erneuert

2009 Einbau Holzheizung, Boiler, Pufferspeicher, Zirkulations-Pumpen

2009 Solaranlage zur Warmwasserunterstützung, Wasserenthärtungsanlage

2009 Modernisierungen der Heizungsleitungen

2018 Erneuerung aller Wand- und Bodenbeläge

2021 Einbau Panoramafenster im Anbau/Wohnzimmer

 

Lage

Allgemeines

Morshausen mit knapp 350 Einwohner gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an. Mit der ruhigen und ländlichen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, PENNY und DM, sowie Kindergarten und eine weiterführende Schule sind in Emmelshausen angesiedelt.

Ebenfalls finden Sie hier Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken,  Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..
Zur Haltestelle ca. 70 m für Busverbindung zwischen Emmelshausen und Brodenbach.

 

Angaben gem. GEG

Energieausweis für freistehendes Einfamilienhaus
Gebäudenutzfläche nach § 82 GEG aus Wohnfläche ermittelt: xxxxx m² 

Energiebedarf xxxx kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr Ölheizung 1991, Holzheizung 2009, Energieeffizienzklasse "x", Co2-Ausstoß xxxx kg/m²



Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf die Cookie-Richtlinie (Funktionell), um den Cookie-Richtlinien von Google Maps zuzustimmen und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in der Google Maps Datenschutzerklärung.

 Ihr Ansprechpartner:

Herr Jürgen Tichy

 Tel: 06747 / 597 150

Mobil: 0178 / 374 9790

www.tichy-immobilien.de

....................................

Kontakt:

Bestandsimmobilien

Beratung | Wertgutachten

Verkauf  | Vermietung

info@tichy-immobilien.de

.....................................

Unser Büro:
TICHY IMMOBILIEN CONSULTING
im Rhein-Hunsrück-Kreis

Buchenstr. 13 | 56283 Halsenbach

06747 597 150

...............................................