Objekt-ID: EFH25-71781-2 Morshausen
ca. 1.066 m²
Grundstück
ca. 280 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
7
Schlafzimmer
5 / 2 WC
Badezimmer
2 / 2
Garage/Stellpl.
Kaufpreis: 355.000 EUR
(1.268 €/m²)
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Objekt-ID: EFH25-71781-2 Morshausen |
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Verkauf |
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EFH / ZFH / MFH |
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Courtage 3,57 % inkl. MwSt. |
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Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarkt-bericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachteraus-schüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.
Jetzt anrufen unter 06747 597 150 und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren!
Großes Familien-Haus mit Potential
Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet und bis heute umfangreich umgebaut, erweitert und modernisiert und bietet einer größeren Familie ausreichend Platz und Erholung in ruhiger Lage.
Durch die besondere Raumaufteilung ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten!
Das Grundstück mit 1.066 m² bietet eine unverbaubare, atemberaubende Weitsicht in Richtung Rheintal und den Hunsrück.
Das Haus ist in 3 Bereiche eingeteilt, die individuell zur Eigenverwendung oder auch zur Vermietung geeignet sind, da sie in sich abgeschlossen sind.
Wohnbereich 1 = Hauptwohnung, ca. 142 m², 4 Zimmer, Küche, 4 Bäder
Wohnbereich 2 = Obergeschoss, ca. 78 m², 4 Zimmer, Küche, 1 Bad
Wohnbereich 3 = Dachgeschoss, ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC
Weitere Räumlichkeiten:
im EG befindet sich im Anbau der HWR, 1 xDuschbad, 1 xGarage/Abstellraum, 1xEinzelgarage mit Grube, Garagen haben Oberlichter vom Dach und elektr. Rolltore, Zugang zur windgeschützten Terrasse
Zugang zum Keller 1 - hier befindet sich der Wasseranschluss
Zugang von außen zum Keller 2 - hier befindet sich die Heizungsanlage, sowie ein Raum als Holzlager
Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Highlights:
* 3 bezugsfertige Wohnbereiche
* teilw. hochwertige Bodenbeläge mit Granit, Laminat, Teppich und Vinyl
* große Panoramafenster mit Schiebelemente im EG-Wohnzimmer
* alle Fenster isolierverglast mit Fliegengitter
* 5 Bäder, 2 GWC mit teilw. Renovierungsbedarf
* Zentralheizung mit Heizkörpern
* Zwei Heizsystem mit Öl und Holz, Boiler und Wasserspeicher
* Wasser-Enthärtungsanlage
* Solaranlage zur Warmwasserzeugung
* Doppel- und Einzelgarage mit Grube
* zusätzliches DU-Bad im Garagenanbau
1954 Baujahr des Wohnhauses
1957 Anbau Schuppen (jetzige Garage, Abstellfläche, HWR, Bad)
1965 Anbau Wohnraum mit Keller und Flachdach
1982 Umbau Treppe ins DG, Ausbau DG
1982 Fenster, Bäder
1989 Anschluss des Hauses an Abwasserkanal
1991 Einbau Ölheizung
2003 Heizkörper erneuert
2005 Fenster erneuert
2009 Einbau Holzheizung, Boiler, Pufferspeicher, Zirkulations-Pumpen
2009 Solaranlage zur Warmwasserunterstützung, Wasserenthärtungsanlage
2009 Modernisierungen der Heizungsleitungen
2018 Erneuerung aller Wand- und Bodenbeläge
2021 Einbau Panoramafenster im Anbau/Wohnzimmer
Allgemeines
Morshausen mit knapp 350 Einwohner gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an. Mit der ruhigen und ländlichen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, PENNY und DM, sowie Kindergarten und eine weiterführende Schule sind in Emmelshausen angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..
Zur Haltestelle ca. 70 m für Busverbindung zwischen Emmelshausen und Brodenbach.
Energieausweis für freistehendes Einfamilienhaus
Gebäudenutzfläche nach § 82 GEG aus Wohnfläche ermittelt: xxxxx m²
Energiebedarf xxxx kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr Ölheizung 1991, Holzheizung 2009, Energieeffizienzklasse "x", Co2-Ausstoß xxxx kg/m²