WOHNEN KANN SO SCHÖN SEIN.
Objekt-ID: EFH23-1786-40-Runkel
Haus zum Verkauf | Runkel| Kreis | Hessen
ca. 222 m²
Grundstück
ca. 155 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1 / 3
Garage/Stellpl.
Kaufpreis: 269.900 EUR
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EFH23-65594-40 Runkel |
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Verkauf |
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EFH |
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Courtage 3,57 % inkl. MwSt. |
Sonstiges
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Beratung - Bewertung - Verkauf!
Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarkt-bericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachteraus-schüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.
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Objektbeschreibung
Das massive Einfamilienhaus wurde 1989 errichtet und 2022/2023 vollständig renoviert und zeigt sich in einem sehr gepflegtem Allgemeinzustand.
155 m² Wohnfläche verteilen sich mit 6 Zimmer auf 3 Etagen. Zwei Balkone und eine Terrasse - überbaut auf der Garage - mit einem wetterfesten Pavillon ergänzen diese Immobilie.
Das kleine Grundstück ist äußerst pflegeleicht und eignet sich ideal für Personen die viel unterwegs sind, Gartenarbeit scheuen oder Gemüse etc. für den Eigenbedarf anbauen möchten.
Eine neue wassergeführte Pelletheizung ergänzt die Ölzentralheizung.
Ein Erdgasanschluss, sowie eine Wasserenthärtungsanlage befinden sich bereits im Heizungsraum.
Ausstattung
Highlights:
- 2 Balkone
- Dachterrasse auf der Garage
- neue Fenster
- neue Pelletheizung, wasserführend!
- EG als Einliegerwohnung nutzbar
- Boden und Wandbeläge neuwertig
- Bad im DG erneuert
Lage
Das Haus liegt absolut ruhig in Ortsrandlage im Umkreis von Runkel.
Runkel ist eine Stadt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg.
Runkel liegt im Lahntal auf beiden Seiten des Flusses zwischen Westerwald und Taunus, im Osten des Limburger Beckens, rund acht Kilometer östlich von der Kreisstadt Limburg. Der größte Teil des bebauten Stadtgebiets sowie die Altstadt liegen linkslahnisch innerhalb einer nach Norden ausgestülpten Flussbiegung. Die rechtslahnisch, nördlichen Stadtteile sind seit dem 19. Jahrhundert entstanden. Im Nordosten ist die Wohnbebauung mit der des Nachbarstadtteils Schadeck verschmolzen. Weiter westlich werden die beiden Orte von einem Steilhang getrennt. Im Westen schließt sich das Industriegebiet Kerkerbach an, das wiederum unmittelbar an ein Neubaugebiet des Stadtteils Steeden übergeht. Hier fließen die beiden Bäche Kerkerbach und Tiefenbach der Lahn zu. Im 20. Jahrhundert ist die Stadt insbesondere nach Nordosten und Osten gewachsen.
Angaben gem. GEG
Energieausweis für freistehendes Einfamilienhaus
Gebäudenutzfläche nach § 82 GEG aus Wohnfläche ermittelt: xxx m²
Endenergieverbrauch/Bedarf xxx kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl+Holzpellets, Baujahr 1989, Energieeffizienzklasse "x", Co2-Ausstoß xx kg/m²