LUXUSVILLA IM BAUHAUSSTIL

Objekt-ID: EFH24-1712-29-Simmern


 Haus zum Verkauf  | Simmern| Rhein-Hunsrück-Kreis | Rheinlandpfalz


ca. 770 m²

Grundstück

ca. 257 m²

Wohnfläche

5

Zimmer

4

Schlafzimmer

2 + 2 GWC

Badezimmer

2 / 1

Garage/Stellpl.



Kaufpreis: 850.000 EUR

 

Objekt-ID: EFH24-1712-29

Simmern

Verkauf
EFH
Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

 

 

Beratung - Bewertung - Verkauf!

Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarkt-bericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachteraus-schüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.

 

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Objektbeschreibung

Die Bauhausstil-Villa

 

Diese hochwertige Villa wurde 2012 im Bauhausstil in massiver Bauweise ohne Keller errichtet und bietet einer größeren Familie ausreichend Platz und Erholung in ruhiger und exklusiver Lage von Simmern. Im ganzen Haus wurden nur edelste Materialien verwendet. Diverse Designer-Lampen sollten mit übernommen werden und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
 

Raumaufteilung

 

Erdgeschoss:
Diele mit Büro, Gäste-WC, großzügiges Wohn-Esszimmer, offene Küche mit SPK, Zugang zur Garage mit weiteren Lagermöglichkeiten und Terrasse.

 

Obergeschoss: 
Elternschlafzimmer mit Ankleide und En Suite Bad in exklusiver Ausstattung von Villeroy und Boch, 3 Kinderzimmer mit eigenem Dusch-Bad.

 

Doppelgarage: 

Platz für 2 größere PKW, Heizungsanlage, Lagermöglichkeiten, Zugang zum Garten, Gäste-WC (für Partygäste aus dem Gartenbereich).

 

Ausstattung

Highlights:

 

- offene Küche mit Theke

- Kaminofen

- 40 m² Außen-Terrasse

- große Fensterfronten

- 3-fach Isolierverglasung

- Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- teilw. Wände mit Naturstein

- Granitboden im EG

- Laminatboden im OG

- 2 Vollgeschoße

- Hochglanzdecken mit integrierter Beleuchtung

- große Doppelgarage

- zusätzliches Gäste-WC in Garage

 

 

Lage

Allgemeines

Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, DM oder Globus sind in Simmern angesiedelt.

Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..

 

Angaben gem. GEG

Energieausweis für freistehendes Einfamilienhaus
Gebäudenutzfläche nach § 82 GEG aus Wohnfläche ermittelt: 300 m² 

Energiebedarf  kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2012 Energieeffizienzklasse "A", Co2-Ausstoß 73,80 kg/m²



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