Bezugsfreie Eigentumswohnung in guter und zentraler Lage von Germering bei München
Bayern > Fürstenfeldbruck-Kreis > Germering bei München
im 3. OG
von 8 Etagen
ca. 81 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Schlafzimmer
1 Bad /
1 WC
2 Garagenplätze in Tiefgarage
Objektdaten |
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| Objekt-ID | ETW-Germering-12 |
| Objekttypen | Eigentumswohnung |
| Adresse | 82110 Germering |
| Etagen im Haus | 8 |
| Wohnfläche ca | ~ 81 m² |
| Garagenstellplätze | 2 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer / WC separat | 1 / 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Baujahr | 1975 |
| Zustand |
sehr gepflegt |
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Kaufpreis |
439.000 EUR |
| Stellplätze zusammen |
35.000 EUR |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Energieausweis |
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| Baujahr Gebäude | 1975 |
| Baujahr Heizung | k.A. |
Gebäudenutzfläche |
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Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Erdgas |
Warmwassererzeugung |
über Heizung |
Energieausweis vorhanden |
Ja |
Art des Energieausweises |
Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch |
138 kWh/m²a |
Energieeffizienzklasse |
"E" |
KONTAKTdaten |
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| Name | Jürgen Tichy, Inhaber |
| Firma | Tichy-Immobilien-Consulting |
| Anschrift | Buchenstraße 13, 56283 Halsenbach |
| [email protected] | |
| Telefon | +49 (0) 6747 / 597150 |
| Website | https://www.tichy-immobilien.de |
Objektbeschreibung |
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Bezugsfrei - Gut geschnittene Eigentumswohnung mit großem überdachten Balkon und TG-Stellplätzen. Im Herzen von der Gemeinde Germering liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1975 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den guten Allgemeinzustand. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem und barrierefrei zur Wohnung. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer, Bad und WC getrennt, abgeschlossen, eingerichtete Küche und ein großes Wohn-Esszimmer mir integrierter hochwertiger Essecke. Durch diesen vorteilhaften Grundriss werden die ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche ideal genutzt. Der ca. 9 m² große, windgeschützte und überdachte Balkon mit Markise, den man sowohl über das Wohnzimmer, als auch einem Schlafzimmer erreicht, ist ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. In dieser Wohnung erwarten Sie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein Lebensstil, der sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. Mit einer ruhigen und ansprechenden Nachbarschaft, die zum Entspannen einlädt, profitieren Sie von großzügigem Komfort. Der Gesamtpreis, der sich aus 444.000 Euro für die Etagenwohnung und 35.000 Euro für beide Tiefgaragenstellplätze zusammensetzt, beträgt 479.000 Euro. Inbegriffen sind eine modern ausgestattete Küche und ein stilvolles Esszimmer, die das Herzstück Ihrer neuen Heimat bilden. Optional bieten wir Ihnen zusätzlich elegante Möbel, darunter Vitrinen und ein Sideboard, die zur Verfügung stehen und zu einem attraktiven Preis verhandelt werden können.
Bieten Sie sich selbst die Möglichkeit, in dieser traumhaften Wohnung zu wohnen, die einzigartigen Komfort und Stil vereint. Setzen Sie jetzt den ersten Schritt und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! |
Ausstattung / Highlights
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separate Küche: Einbauküche mit Herd, Ofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination | |
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Balkon-Loggia. teilüberdacht mit Markise und Windschutz | |
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Zwei Tiefgaragenstellplätze | |
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Kellerabteil mit ca. 6 m² | |
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Personenaufzug | |
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Barrierefreier Zugang zum Haus/Wohnung | |
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Teilmöbliert mit hochwertigen Schreinermöbel | |
Modernisierungen 2022
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Bodenbeläge im Flur und Küche |
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WC | |
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Lage
Germering – eine Stadt mit hoher Lebensqualität und idealer Anbindung an München.
Die Stadt Germering liegt nur 15 km westlich des Münchner Zentrums und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele, während die gute Bus- und S-Bahnverbindung einen bequemen Zugang zur Münchner Innenstadt auch ohne Auto garantiert.
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Germering, sodass zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von Grundschulen bis hin zu Gymnasien – befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Germering ein vielseitiges Freizeitangebot. Der idyllische Germeringer See lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein, während das moderne Wellen- und Hallenbad, die Eislaufhalle, ein Kino, mehrere Sportvereine und ein Golfplatz für Abwechslung und aktive Erholung sorgen. Hier findet garantiert jeder etwas nach seinem Geschmack!
Sonstiges
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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