Modernes Wohnjuwel – Stilvolles Design trifft auf kreative Freiheit!

Rheinland-Pfalz > Rhein-Hunsrück-Kreis > Altweidelbach/Simmern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Fertighaus aus dem Jahr 2021 definiert modernes Wohnen im Hunsrück neu.

Auf 173 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Raumgefühl, das durch außergewöhnliche Architektur besticht: Eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,75 m im Erdgeschoss und ein hoher Kniestock im Dachgeschoss schaffen eine luftige, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer luxuriösen Einbauküche in Hochglanz-Weiß. Ob gemeinsames Kochen oder entspannte Abende – dieses Haus bietet den perfekten Rahmen für Ihren Lebensstil.

Dachgeschoss: Lichtgeflutete Rückzugsorte & Wellness-Oase im Zwerchgiebel

Das Obergeschoss definiert modernes Wohnen neu. Dank des hohen Kniestocks und des durchgehenden Zwerchgiebels genießen Sie hier eine Raumfreiheit, die man sonst nur von Vollgeschossen kennt.

Lichtdurchflutete Zimmer:
Jedes der vier Schlafzimmer im DG besticht durch bodentiefe Fenster, die für ein Maximum an natürlichem Licht sorgen. Ein besonderes architektonisches Detail: Durch den hohen Kniestock konnten zusätzliche Fensterflächen direkt unter der Dachseite realisiert werden, was den Räumen einen einzigartigen Atelier-Charakter verleiht. Ob als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder Home-Office – hier findet jedes Familienmitglied seinen perfekten Platz. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für Ordnung auf dieser Ebene.

Das Badezimmer – Ein privates Spa:
Das großzügig geschnittene Tageslichtbad ist ein wahres Design-Statement. Im Zentrum des Zwerchgiebels thront eine freistehende Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: 

• Bodentiefe Walk-In Dusche für barrierefreien Komfort.
• Zwei exklusive Waschbecken aus edlem Naturstein, die einen warmen, organischen Kontrast zum modernen Design bilden.
• Ein maßgefertigter, eingebauter Spiegelschrank, der Stauraum und Ästhetik perfekt vereint. 

Die durchgehende Fußbodenheizung sorgt auch hier für wohlige Wärme unter den Füßen, während die automatische Belüftung stets für ein ideales Raumklima sorgt.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss: Offenheit und Eleganz

• Wohnkonzept: Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang.
• Design-Küche: Hochwertige Ausstattung, minimalistisch in Hochglanz-Weiß.
• Böden: Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen sorgt für Wärme, während der Technikraum praktisch gefliest ist.
• Technik: 3-fach isolierte Fenster mit Rollläden und eine automatische Be- und Entlüftungsanlage für ein perfektes Raumklima.

Dachgeschoss: Lichtgeflutete Rückzugsorte & Wellness-Spa
Dank des durchgehenden Zwerchgiebels genießen Sie hier maximale Raumfreiheit ohne störende Schrägen.

• 4 Schlafzimmer: Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster. Durch den hohen Kniestock befinden sich zusätzliche Fensterflächen unter der Dachseite – für Licht aus jeder Perspektive.
• Master-Bad: Eine wahre Wellness-Oase mit freistehender Badewanne im Zwerchgiebel, bodentiefer Dusche, zwei edlen Naturstein-Waschbecken und einem maßgefertigten Einbauspiegelschrank.
• Extra: Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene sorgt für Ordnung.

Energetik & Technik

Dieses Haus ist für die Zukunft gebaut:

• Heizsystem: Effiziente Gasheizung kombiniert mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.
• Komfort: Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im DG).
• Effizienz: Neubau-Standard von 2021 mit hervorragender Dämmung.

Grundstück & Stellplätze

Eigene Visionen ohne Kompromisse umzusetzen.

Das 856 m² große Grundstück bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Während das Haus technisch perfekt fertiggestellt ist, wartet die Außenanlage (ca. 750 m²) auf Ihre kreativen Ideen. Gestalten Sie Ihre Traumterrasse oder einen Poolbereich ganz nach Ihren Wünschen! Ob eine weitläufige Sonnenterrasse, die direkt an den offenen Wohnbereich anschließt, ein Spielparadies für Kinder oder eine pflegeleichte Design-Oase – hier sind Sie der Architekt Ihres Gartenglücks. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus mit einer Außenanlage zu krönen, die exakt Ihren Vorstellungen entspricht!

Lage

Altweidelbach bei Simmern

Genießen Sie die Ruhe in Altweidelbach, nur ca. 5 Minuten von der Kreisstadt Simmern entfernt. Hier verbinden sich idyllische Natur und erstklassige Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Shopping) mit einer schnellen Anbindung an die B50 und A61.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Die Käuferprovision mit 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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