HAUS MIT POTENTIAL - Pension - Ferienwohnungen wohnen und vermieten - viel Platz für Ideen!
Rheinland-Pfalz > Rhein-Hunsrück-Kreis > Morshausen
ca. 1.066 m²
Grundstück
ca. 310 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
7
Schlafzimmer
5 / 2 WC
Badezimmer
2 / 2
Garage/Stellpl.
Objektdaten |
|
| Objekt-ID | MFH25-71781-2 |
| Objekttypen | Mehrfamilienhaus 3 WE |
| Adresse | 56283 Morshausen |
| Etagen im Haus | 3 |
| Wohnfläche ca | ~ 310 m² |
| Grundstück ca. | ~ 1.066 m² |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 5 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
|
Wesentlicher Energieträger |
Holz / Öl
|
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | modernisiert |
|
Außenstellplätze Garagenplätze
|
4 2
|
| Käuferprovision |
3,57 % |
| Kaufpreis | 355.000 EUR |
Energieausweis |
|
| Baujahr Gebäude | 1954 |
| Baujahr Heizung | 2009 |
Gebäudenutzfläche |
296,92 m² |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Heizöl + Holzstückgut |
Warmwassererzeugung |
Pufferspeicher |
Energieausweis vorhanden |
Ja |
Art des Energieausweises |
Gebrauchsausweis |
Endenergieverbrauch |
277,9 kWh/m²a |
Energieeffizienzklasse |
"H" |
KONTAKTdaten |
|
| Name | Jürgen Tichy, Inhaber |
| Firma | Tichy-Immobilien-Consulting |
| Anschrift | Buchenstraße 13, 56283 Halsenbach |
| info@tichy.immobilien.de | |
| Telefon | +49 (0) 6747 / 597150 |
| Website | https://www.tichy-immobilien.de |
Objektbeschreibung |
|
|
Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet und bis heute umfangreich umgebaut, erweitert und modernisiert und bietet einer größeren Familie ausreichend Platz und Erholung in ruhiger Lage. Durch die besondere Raumaufteilung ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten!
Das Grundstück mit 1.066 m² bietet eine unverbaubare, atemberaubende Weitsicht in Richtung Rheintal und den Hunsrück. Das Haus ist in 3 Bereiche eingeteilt, die individuell zur Eigenverwendung oder auch zur Vermietung geeignet sind, da sie in sich abgeschlossen sind. Wohnbereich 1 = Hauptwohnung, ca. 142 m², 4 Zimmer, Küche, 4 Bäder Wohnbereich 2 = Obergeschoss, ca. 78 m², 4 Zimmer, Küche, 1 Bad Wohnbereich 3 = Dachgeschoss, ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC
Weitere Räumlichkeiten: im EG befindet sich im Anbau der HWR, 1x Duschbad, 1x Garage/Abstellraum, 1xEinzelgarage mit Grube, Garagen haben Oberlichter vom Dach und elektr. Rolltore, Zugang zur windgeschützten Terrasse Zugang zum Keller 1 - hier befindet sich der Wasseranschluss Zugang von außen zum Keller 2 - hier befindet sich die Heizungsanlage, sowie ein Raum als Holzlager |
Ausstattung / Highlights
|
|
Massivhaus | |
|
3 bezugsfertige Wohnbereiche |
|
|
|
Wasser-Enthärtungsanlage | |
|
|
Solaranlage zur Warmwasserzeugung | |
|
|
Doppel- und Einzelgarage mit Grube | |
|
|
alle Fenster isolierverglast mit Fliegengitter | |
|
|
Zwei Heizsystem mit Öl und Holz, Boiler und Wasserspeicher |
|
Modernisierungen
|
|
1982 Fenster, Bäder |
|
|
|
1991 Einbau Ölheizung | |
|
|
2003 Heizkörper erneuert | |
|
|
2005 Fenster erneuert | |
|
|
2009 Einbau Holzheizung, Boiler, Pufferspeicher, Zirkulations-Pumpen, Modernisierungen der Heizungsleitungen, Solaranlage | |
|
|
2018 Erneuerung aller Wand- und Bodenbeläge | |
|
|
2021 Einbau Panoramafenster im Wohnzimmer |
|
Lage
Morshausen mit knapp 350 Einwohner gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an. Mit der ruhigen und ländlichen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, PENNY und DM, sowie Kindergarten und eine weiterführende Schule sind in Emmelshausen angesiedelt. Ebenfalls finden Sie hier Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm.. Zur Haltestelle ca. 70 m für Busverbindung zwischen Emmelshausen und Brodenbach.
Sonstiges
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Die Käuferprovision mit 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Beratung - Bewertung - Verkauf!
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir begleiten Sie mit persönlichem Engagement, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk – für eine professionelle Vermarktung und den bestmöglichen Preis.
Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarktbericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachterausschüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.
Rufen Sie jetzt an unter 06747 597 150 und vereinbaren! einen unverbindlichen Beratungstermin - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
