ZWEIFAMILIENHAUS ZUR KAPITALANLAGE
Objekt-ID: EFH25-71795-4-Pfalzfeld
Haus zum Verkauf | Pfalzfeld| Rhein-Hunsrück-Kreis | Rheinlandpfalz
ca. 492 m²
Grundstück
ca. 220 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2 / 0
Garage/Stellpl.
Kaufpreis: 249.500 EUR
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Objekt-ID: EFH25-71795-2 Pfalzfeld |
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Verkauf an Kapitalanleger |
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ZWH |
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Courtage 3,57 % inkl. MwSt. |
Sonstiges
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Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarkt-bericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachteraus-schüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.
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Objektbeschreibung
Vermietetes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage
Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise mit Keller, Garage im Haus und einer Garage als Anbau errichtet. 1995 und 2005 wurde es umfassend renoviert und modernisiert und bietet eine gute Rendite mit den langjährigen Mietern.
Das Grundstück mit 492 m² ist in 2 Bereiche für die Mieter aufgeteilt.
EG-Wohnung mit eigener Terrasse, OG-Wohnung mit Gartenhütte.
Das Haus ist in 2 vollständige Wohnungen aufgeteilt. Das OG besitzt Zugang zum ausgebautem Spitzboden mit weiteren 2 Zimmer und einem Duschbad.
Wohnung EG = WFL ca. 88 m², 3 Zimmer, Küche, Vollbad
Wohnung OG = WFL ca. 132 m² inkl. DG, 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
Beide Wohnungen befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Das Haus ist voll unterkellert zur gemeinsamen Nutzung der Waschküche, Kellerräume und der Heizungsanlage.
Jede Wohnung verfügt über eine abgeschlossene Garage.
Hinweis für Kapitalanleger:
Mieteinnahmen: 1.030 € KM/mtl. = 12.360 € p.a. = ca. 5 % Rendite
Ausstattung
Highlights:
* 2 vermietete Wohnungen
* ausgebauter Spitzboden
* DG-Wohnung mit Kaminanschluss
Modernisierungen und Erweiterungen in 2005:
* Fenster isolierverglast, Alu/Holz
* Boden- und Wandbeläge
* Haustüre
* Heizung
* Bäder
* Ausbau und Dämmung des Spitzboden
Lage
Allgemeines
Pfalzfeld/Hunsrück ist mit knapp 700 Einwohnern gehört der VB-Gemeinde Hunsrück-Mittelrhein an. Mit der zentralen Lage und der sehr guten Autobahnanbindung A 61, auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, PENNY, oder DM sind in Emmelshausen, Kastellaun oder Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..
Angaben gem. GEG
Energieausweis für freistehendes Zweifamilienhaus
Gebäudenutzfläche nach § 82 GEG aus Wohnfläche ermittelt: 280,90 m²
Energiebedarf 166,39 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2005, Energieeffizienzklasse "F", Co2-Ausstoß 53,47 kg/m²⋅a