Charmantes Familienhaus bei Emmelshausen - Mediterran - unverbaubarer Blick
Rheinland-Pfalz > Rhein-Hunsrück-Kreis > Schwall bei Emmelshausen
ca. 429 m²
Grundstück
ca. 120 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
3
Schlafzimmer
1 / 1
Bad / GWC
- / 1-2
Garage/Stellpl.
Objektdaten |
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| Objekt-ID | EFH25-1791-24 |
| Objekttypen | Einfamilienhaus |
| Adresse | 56281 Schwall |
| Etagen im Haus | 2 |
| Wohnfläche ca | ~ 120 m² |
| Grundstück ca. | ~ 429 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
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Wesentlicher Energieträger |
Gas
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| Baujahr | 2005 |
| Zustand | |
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Außenstellplätze |
2
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| Käuferprovision |
3,57 % |
| Kaufpreis | 328.000 EUR |
Energieausweis |
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| Baujahr Gebäude | 2005 |
| Baujahr Heizung | 2005 |
Gebäudenutzfläche |
144 m² |
Heizungsart |
Flächenheizung |
Energieträger |
Erdgas |
Warmwassererzeugung |
elektrisch |
Energieausweis vorhanden |
Ja |
Art des Energieausweises |
Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch |
112 kWh/m²a |
Energieeffizienzklasse |
"D" |
KONTAKTdaten |
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| Name | Jürgen Tichy, Inhaber |
| Firma | Tichy-Immobilien-Consulting |
| Anschrift | Buchenstraße 13, 56283 Halsenbach |
| info@tichy.immobilien.de | |
| Telefon | +49 (0) 6747 / 597150 |
| Website | https://www.tichy-immobilien.de |
Objektbeschreibung |
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Angeboten wird ein schönes und qualitativ hochwertiges Niedrigenergiehaus von Bien-Zenker im mediterranem Landhausstil. Es wurde in nachhaltiger Bauweise in 2005, mit einer Holz-Ziegel-Massivwand (Vitalwand) im EG und einem Holzrahmenfachwerk mit vollflächiger Wärmedammschicht und einer Thermowand-Putzfassade im DG, auf Bodenplatte errichtet. Zur Verfügung stehen ca. 120 m² verteilt auf zwei Ebenen, fünf Zimmer, (drei Schlafzimmer) eine abgeschlossene Küche mit offenem Wohn-Essbereich, 1 Bad/1 GWC und der Spitzboden als Kellerersatz.
Beheizt wird das Haus über eine Gastherme und Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer ergänzt ein mit Holz befeuerter Kachelofen den Kuschelfaktor. |
Ausstattung / Highlights
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Niedrigenergiehaus | |
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Mauerwerk im EG gedämmte Holz-Ziegelwand |
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Kachelofen | |
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Einbauküche mit Gasherd | |
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Familiengerechter, gut durchdachter Grundriss | |
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PKW-Stellplatz mit Überlänge | |
Modernisierungen
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2023/24 umfangreiche Gartenarbeiten |
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2023/24 Einbau der Photovoltaikanlage | |
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2024 Umbau in Bad mit bodentiefer Dusche | |
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Glasfaser-Leerrohr bereits im Haus | |
Lage
Schwall bei Emmelshausen liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, umgeben von den malerischen Hügeln und Wäldern des Hunsrückgebirges. Die Stadt Emmelshausen hat ca. 8.000 Einwohner und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Sie liegt etwa 30 Kilometer westlich von Mainz und ist durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bestens erreichbar, sowohl über die Autobahn A61, B50 als auch über die B327. Ebenso ist der Flughafen Hahn in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Neben einer guten medizinischen Versorgung und zahlreichen Bildungseinrichtungen – darunter Grundschulen und weiterführende Schulen – ist Emmelshausen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ausgestattet, die von Sportvereinen über kulturelle Angebote bis hin zu Wander- und Radwegen reichen.
Sonstiges
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Die Käuferprovision mit 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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