Ehemaliges Bauernhaus in Holzbach/Simmern!
Objekt-ID: EFH25-71708-12 Holzbach im Hunsrück
ca. 1.189 m²
Grundstück
ca. 196 m²
Wohnfläche
6+
Zimmer
4
Schlafzimmer
2 / -
Bad / GWC
2 / 2
Garage/Stellpl.
Kaufpreis: 212.500 EUR
( €/m²)
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Objekt-ID: EFH25-71708-12 Holzbach |
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Baujahr: um 1900 |
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Einfamilienhaus |
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Courtage 3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Familien-Wohnhaus mit Ausbaupotential und Renovierungsbedarf für Heimwerker!
Der gut erhaltene ehemalige Bauernhof wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet und später mit einem Anbau erweitert. Das Mauerwerk besteht hauptsächlich in Massivbauweise mit Fassadenaußendämmung, Lehmfachwerk mit Rigips verkleideten Lehmwänden.
Das Haus ist mit einem Gewölbe zu 75 % unterkellert und eignet sich bedingt als Lagerfläche.
Die teilw. niederen Decken sind mit Styroporplatten, bzw. Rigips verkleidet, teilweise tapeziert, verputzt, gestrichen.
Die Fußböden sind teilweise mit den Original-Holzdielen erhalten, ansonsten mit Laminat und Fliesen versehen.
Im Dachgeschoss sind die Dachschrägen mit Einbauschränke mit viel Stauraum versehen. Das DG im Anbau dient als Lagerfläche, hat aber Ausbaupotential.
Ergänzt wird das Angebot durch 2 Fertiggaragen, sowie mehrerer nicht überdachter Außenstellplätze.
Im hinteren Bereich des Grundstückes (in Ortrandlage) könnte ggf. nach Klärung mit der Baubehörde und Neuvermessung des Grundstückes ein EFH in zweiter Reihe auf einem Baugrundstück mit ca.
525 m² entstehen.
Modernisierungen:
1971/1994 Dacherneuerung / Eindeckung Naturschiefer
>> Giebelseite im DG verkleidet mit Naturschiefer
>> 1987/2021 Leitungssysteme, Wasser, Heizungskörper
>> 1987 beide Bäder
>> 1994 alle Fenster, Kunststoff, Isolierverglasung, Rollladen
Dämmung der Außenfassade mit Mineralputz
>> 1994 Außentüre
>> 2021-24 teilw. Innenausbau
>> 2024 neue Heizungsanlage mit Brennwert-Therme
Ausstattung
HIGHLIGHTS
zum Haus/Grundstück gehörend:
>> zwei weitere gemauerte Gebäude (unbeheizt)
>> Grundstücksanteil mit 525 m² ggf. als Bauland!
>> Mauerwerk mit Außendämmung
>> Dacheindeckung und Giebelfront mit Naturschiefer
>> eigener Gas-Außentank mit 2.700 ltr.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
>> Wohnzimmer mit Schwedenofen
>> Duschbad, WC, mit Fenster
>> Esszimmer
>> Küche
>> Abstellraum
>> zusätzliche Eingangstüre
Obergeschoss:
>> Schlafzimmer
>> Gästezimmer
>> Bad, WC, mit Fenster und Badewanne
>> Kinder/Spielzimmer
>> HWR /Abstellraum/Gastherme
Dachgeschoss:
>> Büro/Gast/Kinderzimmer
>> Anbau, nicht ausgebaut mit Ausbaureserve; Räucherofen
>> Spitzboden, nicht ausgebaut
Lage
Das Anwesen befindet sich im Ortskern von Holzbach, einem kleinem Ort bei Simmern, Simmern ist die zentrale Stadt im Hunsrück und liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, umgeben von den malerischen Hügeln und Wäldern des Hunsrückgebirges. Die Stadt hat ca. 8.000 Einwohner und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Sie liegt etwa 30 Kilometer westlich von Mainz und ist durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bestens erreichbar, sowohl über die Autobahn A61, B50 als auch über die B327.
Ebenso ist der Flughafen Hahn in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Neben einer guten medizinischen Versorgung und zahlreichen Bildungs-einrichtungen – darunter
Grundschulen und weiterführende Schulen – ist Simmern mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ausgestattet, die von Sportvereinen über kulturelle Angebote bis hin zu Wander- und Radwegen
reichen.
Der nächste Kindergarten befindet sich im Nachbarort Tiefenbach, die Grundschule in Riesweiler. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Anwesen.
Angaben gem. GEG in Vorbereitung!!
Gebäudetyp: Wohnhaus
Gebäudenutzfläche: 204,13 m²
Bedarfsausweis
Energiebedarf 211,97 kWh/(m²*a)
Energieträger: Flüssiggas mit eigenem Außentank
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Energieeffizienzklasse "G"
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für
die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte
unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen
Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur
Verfügung.
Die Käuferprovision mit 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Beratung - Bewertung - Verkauf!
Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarkt-bericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachteraus-schüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.
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