Ihr Bauernhaus in Holzfeld - perfekte Größe, viele Nutzungsmöglichkeiten, eigener Garten
Rheinland-Pfalz > Rhein-Hunsrück-Kreis > Holzbach/Simmern
ca. 1.189 m²
Grundstück
ca. 196 m²
Wohnfläche
6+
Zimmer
4
Schlafzimmer
2 Bad /
- GWC
2 Garage/
4 Stellplätze
Objektdaten |
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| Objekt-ID | EFH25-71708-12 Holzbach |
| Objekttypen | Einfamilienhaus |
| Adresse | 55469 Holzbach bei Simmern |
| Etagen im Haus | 3 |
| Wohnfläche ca | ~ 196 m² |
| Grundstück ca. | ~ 1.189 m², teilbar |
| Zimmer | 6-7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
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Wesentlicher Energieträger |
Gas
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| Baujahr | um 1900 |
| Zustand |
einfach mit Renovierungsbedarf |
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Garagenstellplatz |
2
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| Käuferprovision |
ohne Provision! |
| Kaufpreis | 189.000 EUR |
Energieausweis |
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| Baujahr Gebäude | 1900 |
| Baujahr Heizung | 2022 |
Gebäudenutzfläche |
204,13 m² |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Flüssiggas-Außentank |
Warmwassererzeugung |
elektrisch |
Energieausweis vorhanden |
Ja |
Art des Energieausweises |
Bedarfsausweis |
Endenergieverbrauch |
211,97 kWh/m²a |
Energieeffizienzklasse |
"G" |
KONTAKTdaten |
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| Name | Jürgen Tichy, Inhaber |
| Firma | Tichy-Immobilien-Consulting |
| Anschrift | Buchenstraße 13, 56283 Halsenbach |
| info@tichy.immobilien.de | |
| Telefon | +49 (0) 6747 / 597150 |
| Website | https://www.tichy-immobilien.de |
Objektbeschreibung |
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Der gut erhaltene ehemalige Bauernhof wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet und später mit einem Anbau erweitert. Das Mauerwerk besteht hauptsächlich in Massivbauweise mit Fassadenaußendämmung, Lehmfachwerk mit Rigips verkleideten Lehmwänden. Das Haus ist mit einem Gewölbe zu 75 % unterkellert und eignet sich bedingt als Lagerfläche. Die teilw. niederen Decken sind mit Styroporplatten, bzw. Rigips verkleidet, teilweise tapeziert, verputzt, gestrichen.
Die Fußböden sind teilweise mit den Original-Holzdielen erhalten, ansonsten mit Laminat und Fliesen versehen. |
Ausstattung / Highlights
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massives Einfamilienhaus | |
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Mauerwerk mit Außendämmung | |
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zwei weitere gemauerte Gebäude (unbeheizt) | |
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Kaminofen | |
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Dacheindeckung und Giebelfront mit Naturschiefer | |
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eigener Gas-Außentank mit 2.700 ltr. | |
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Grundstücksanteil mit 525 m² ggf. als Bauland! | |
Modernisierungen
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1971/1994 Dacherneuerung / Dach-Eindeckung und Giebelseite im DG verkleidet mit Naturschiefer |
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1987/2021 Leitungssysteme, Wasser, Heizungskörper | |
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1987 beide Bäder | |
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1994 alle Fenster, Kunststoff, Isolierverglasung, Rollladen, Dämmung der Außenfassade mit Mineralputz |
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1994 Außentüre | |
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2021-24 teilw. Innenausbau | |
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2022 neue Heizungsanlage mit Brennwert-Therme | |
Lage
Das Anwesen befindet sich im Ortskern von Holzbach, einem kleinem Ort bei Simmern, Simmern ist die zentrale Stadt im Hunsrück und liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, umgeben von den malerischen Hügeln und Wäldern des Hunsrückgebirges. Die Stadt hat ca. 8.000 Einwohner und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Sie liegt etwa 30 Kilometer westlich von Mainz und ist durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bestens erreichbar, sowohl über die Autobahn A61, B50 als auch über die B327. Ebenso ist der Flughafen Hahn in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Neben einer guten medizinischen Versorgung und zahlreichen Bildungseinrichtungen – darunter
Grundschulen und weiterführende Schulen – ist Simmern mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ausgestattet, die von Sportvereinen über kulturelle Angebote bis hin zu Wander- und Radwegen
reichen.
Der nächste Kindergarten befindet sich im Nachbarort Tiefenbach, die Grundschule in Riesweiler. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Anwesen.
Sonstiges
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Die Käuferprovision mit 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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