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Ihr Einfamilienhaus in Halsenbach – perfekte Größe, gefragte Wohnfläche, eigener Garten

Rheinland-Pfalz > Rhein-Hunsrück-Kreis > Halsenbach / Emmelshausen


ca. 753 m² Grundst.

ca. 220 m² Wohnfläche

7 Zimmer

Schlafzimmer

2 Bad / 2 GWC

2 Garage/0 Stellpl.



 

Objektdaten

Objekt-ID EFH26-
Objekttypen Einfamilienhaus
Adresse 56283 Halsenbach
Etagen im Haus 2
Wohnfläche ca ~ 220 m²
Grund­stück ca. ~ 753 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher
Energieträger
 Öl
Baujahr 1979
Zustand gepflegt
Garagen­stellplatz
Käufer­provision                 

3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Kaufpreis 325.000 EUR

 

Energieausweis

Baujahr Gebäude 1979
Baujahr Heizung 2001

Gebäudenutzfläche

280 m²

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Öl

Warmwassererzeugung

über Heizung & DLE

Energieausweis vorhanden

Ja                        

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch

000,00 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse

"X"

 

KONTAKTdaten

Name Jürgen Tichy, Inhaber
Firma Tichy-Immobilien-Consulting
Anschrift Buchenstraße 13, 56283 Halsenbach
E-Mail info@tichy.immobilien.de
Telefon +49 (0) 6747 / 597150
Website https://www.tichy-immobilien.de
 

 

Objektbeschreibung

Dieses charmante Architektenhaus in Buchenhain begeistert mit einem traumhaften, eingewachsenen Garten und direkter Lage am Feldrand – ideal für Familien, die Ruhe und Natur schätzen. Die durchdachte Architektur verbindet lichtdurchflutete Räume mit einem offenen Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Ein wahres Idyll vor den Toren Münchens, das Geborgenheit und Lebensqualität vereint.

Ausstattung / Highlights

massives Einfamilienhaus
Diele und Treppen mit Marmorbelag 
Einbauküche mit Speisekammer
großer, überdachter Balkon (16 m²)
 nicht einsehbare, überdachte Terrasse (25 m²) im UG
 offener Kamin (aktuell stillgelegt)

Modernisierungen

2008 Hebe-Schiebeanlage im EG
2015 beide Bäder komplett
2017 Einbauküche
2017 Wand und teilw. Bodenbeläge
 
 


Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage von Buchenhain, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Bayerbrunn im südlichen Umland von München. Buchenhain zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig exzellente Anbindung an das städtische Leben aus – eine Kombination, die vor allem bei Familien und Paaren mit gehobenen Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität geschätzt wird. Die Eichenstraße ist eine ruhige, kaum befahrene Anliegerstraße, die unmittelbar an Felder und weitläufige Naturflächen grenzt. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten zusätzliche Möglichkeiten zur naturnahen Freizeitgestaltung. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Der S-Bahnhof Buchenhain (S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten. Auch mit dem Auto gelangen Sie zügig über die B11 oder die A95 Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen. Im Umkreis finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kindergärten. Mehrere renommierte Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot in der Region runden das familienfreundliche Umfeld ab. Buchenhain bei Bayerbrunn steht für ein Leben im Einklang mit der Natur – ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Eine Lage, die heute und in Zukunft wertstabil bleibt.


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Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Die Käuferprovision mit 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


Beratung - Bewertung - Verkauf!

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir begleiten Sie mit persönlichem Engagement, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk – für eine professionelle Vermarktung und den bestmöglichen Preis.

Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarktbericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachterausschüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.

 

Rufen Sie jetzt an unter 06747 597 150 und vereinbaren! einen unverbindlichen Beratungstermin - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Grundriss Keller-/Untergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Erdgeschoss     Wfl EG = ~ 65 m² 

  • Diele / Flur            ~   5 m²
  • Kochen/Essen       ~ 20 m²
  • Schlafen 1
  • schlafen 2
  • Bad
  • Wohnen
  • Abst
  • Diele
  • Balkon

  

 Ihr Ansprechpartner:

Herr Jürgen Tichy

 Tel: 06747 / 597 150

Mobil: 0178 / 374 9790

www.tichy-immobilien.de

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Kontakt:

Bestandsimmobilien

Beratung | Wertgutachten

Verkauf  | Vermietung

info@tichy-immobilien.de

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Unser Büro:
TICHY IMMOBILIEN CONSULTING
im Rhein-Hunsrück-Kreis

Buchenstr. 13 | 56283 Halsenbach

06747 597 150

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