VORLAGE FÜR KOPIE
Rheinland-Pfalz > Rhein-Hunsrück-Kreis > Halsenbach / Emmelshausen
ca. 753 m² Grundst.
ca. 220 m² Wohnfläche
7 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Bad / 2 GWC
2 Garage/0 Stellpl.
Objektdaten |
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Objekt-ID | EFH26- |
Objekttypen | Einfamilienhaus |
Adresse | 56283 Halsenbach |
Etagen im Haus | 2 |
Wohnfläche ca | ~ 220 m² |
Grundstück ca. | ~ 753 m² |
Zimmer | 7 |
Schlafzimmer | 5 |
Badezimmer | 2 |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Wesentlicher Energieträger |
Öl |
Baujahr | 1979 |
Zustand | gepflegt |
Garagenstellplatz | 2 |
Käuferprovision |
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Kaufpreis | 325.000 EUR |
Energieausweis |
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Baujahr Gebäude | 1979 |
Baujahr Heizung | 2001 |
Gebäudenutzfläche |
280 m² |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Energieträger |
Öl |
Warmwassererzeugung |
über Heizung & DLE |
Energieausweis vorhanden |
Ja |
Art des Energieausweises |
Bedarfsausweis |
Endenergieverbrauch |
000,00 kWh/m²a |
Energieeffizienzklasse |
"X" |
KONTAKTdaten |
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Name | Jürgen Tichy, Inhaber |
Firma | Tichy-Immobilien-Consulting |
Anschrift | Buchenstraße 13, 56283 Halsenbach |
info@tichy.immobilien.de | |
Telefon | +49 (0) 6747 / 597150 |
Website | https://www.tichy-immobilien.de |
Objektbeschreibung |
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Dieses charmante Architektenhaus in Buchenhain begeistert mit einem traumhaften, eingewachsenen Garten und direkter Lage am Feldrand – ideal für Familien, die Ruhe und Natur schätzen. Die durchdachte Architektur verbindet lichtdurchflutete Räume mit einem offenen Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Ein wahres Idyll vor den Toren Münchens, das Geborgenheit und Lebensqualität vereint. |
Ausstattung / Highlights
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massives Einfamilienhaus | |
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Diele und Treppen mit Marmorbelag | |
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Einbauküche mit Speisekammer | |
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großer, überdachter Balkon (16 m²) | |
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nicht einsehbare, überdachte Terrasse (25 m²) im UG | |
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offener Kamin (aktuell stillgelegt) |
Modernisierungen
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2008 Hebe-Schiebeanlage im EG | |
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2015 beide Bäder komplett | |
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2017 Einbauküche | |
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2017 Wand und teilw. Bodenbeläge | |
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Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage von Buchenhain, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Bayerbrunn im südlichen Umland von München. Buchenhain zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig exzellente Anbindung an das städtische Leben aus – eine Kombination, die vor allem bei Familien und Paaren mit gehobenen Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität geschätzt wird. Die Eichenstraße ist eine ruhige, kaum befahrene Anliegerstraße, die unmittelbar an Felder und weitläufige Naturflächen grenzt. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten zusätzliche Möglichkeiten zur naturnahen Freizeitgestaltung. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Der S-Bahnhof Buchenhain (S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten. Auch mit dem Auto gelangen Sie zügig über die B11 oder die A95 Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen. Im Umkreis finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kindergärten. Mehrere renommierte Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot in der Region runden das familienfreundliche Umfeld ab. Buchenhain bei Bayerbrunn steht für ein Leben im Einklang mit der Natur – ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Eine Lage, die heute und in Zukunft wertstabil bleibt.
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Die Käuferprovision mit 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarktbericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachterausschüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.
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Erdgeschoss Wfl EG = ~ 65 m²