Schönes Einfamilienhaus bei Emmelshausen
Objekt-ID: EFH25-71708-12 Holzbach im Hunsrück
Haus zum Verkauf | Holzbach-Hunsrück | Rhein-Hunsrück-Kreis | Rheinlandpfalz
ca. 429 m²
Grundstück
ca. 120 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
3
Schlafzimmer
2 / 1 ?
Bad / GWC
- / 1-2
Garage/Stellpl.
Kaufpreis: 333.000 EUR
(999 €/m²)
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Objekt-ID: EFH25--24 Schwall |
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Verkauf |
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Einfamilienhaus |
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Courtage 3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Schickes Niedrigenergie-Familienhaus bei Emmelshausen im klassischem Landhausstil
Angeboten wird ein schönes und qualitativ hochwertiges Fertighaus von Bien-Zenker im Landhausstil.
Es wurde als nachhaltiges Niedrigenergiehaus in 2005 erstellt mit einer Holz-Ziegel-Massivwand auf Bodenplatte.
Zur Verfügung stehen auf zwei Ebenen, vier Zimmer, eine abgeschlossene Küche mit offenem Wohn-Essbereich, 2 Bäder und üppigem Spitzboden, der gut als Lagerfläche genutzt werden kann.
Beheizt wird das Haus über eine Gastherme und Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer ergänzt ein mit Holz befeuerter Kachelofen den Kuschelfaktor.
Für deine Fahrzeuge hast du zwei Stellplätze zur Verfügung, welche das Potenzial für einen Carport oder eine Garage bieten.
Diese Immobilie in ruhiger Lage ist ein wahres Paradies für alle, die den Charme eines geschmackvollen Zuhauses kombiniert mit praktischen Details zu schätzen wissen.
Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und mach dieses Haus zu deinem neuen Lebensmittelpunkt!
Lust und Neugierde in ihnen geweckt?
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Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Schwall bietet dir nicht nur ein gemütliches Ambiente, sondern auch die perfekte Mischung aus moderner Ausstattung und natürlicher Energieeffizienz.
Gebaut im Jahr 2005, erwartet dich auf ca. 120 m² Wohnfläche alles, was du und deine Familie zum Wohlfühlen braucht.
Mit vier Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer, und zwei Badezimmern mit begehbarer Dusche sowie einem Gäste-WC, ist ausreichend Platz für alle vorhanden.
Modernisierungen:
>> 20000 Dacherneuerung / Eindeckung Naturschiefer
>> 2023 Einbau der Photovoltaikanlage
>> 2024 Umbau in Bad mit bodentiefer Dusche
>> 2024 Umbau des Vorgarten
Sanierung der Sockelleiste
Ausstattung
HIGHLIGHTS
zum Haus/Grundstück gehörend:
>> ein kleines Gartenhäuschen
>> großer Stellplatz neben dem Haus mit Überlänge
>> Optional mit Carport oder Garage erweiterbar
>> unverbaubarer Weitblick
>> Bodenbeläge im EG mit Fliesen, DG mit Parkett
>> Küche, abgeschlossen mit Gasherd
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
>> offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen
>> Duschbad
>> Küche
>> HWR / Abstellraum / Gastherme / PV-Technik
Dachgeschoss:
>> 3 Schlafzimmer
Spitzboden:
>> großer Stauraum mit Zugleiter erreichbar
Lage
Simmern ist die zentrale Stadt im Hunsrück und liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, umgeben von den malerischen Hügeln und Wäldern des Hunsrückgebirges. Die Stadt hat ca. 8.000 Einwohner und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Sie liegt etwa 30 Kilometer westlich von Mainz und ist durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bestens erreichbar, sowohl über die Autobahn A61, B50 als auch über die B327.
Ebenso ist der Flughafen Hahn in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine hohe Lebens-qualität gewährleistet. Neben einer guten medizinischen Versorgung und zahlreichen Bildungs-einrichtungen – darunter Grundschulen und weiterführende Schulen – ist Simmern mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ausgestattet, die von Sportvereinen über kulturelle Angebote bis hin zu Wander- und Radwegen reichen.
Angaben gem. GEG in Vorbereitung!!
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Gebäude-NFl nach § 82 GEG: XXXm²;
Bedarfsausweis
Energiebedarf XXX kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas L mit eigenem Außentank
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 20214
Energieeffizienzklasse "XXXX"
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Beratung - Bewertung - Verkauf!
Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarkt-bericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachteraus-schüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.
Jetzt anrufen unter 06747 597 150 und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren!