Charmantes Familienhaus bei Emmelshausen
Objekt-ID: EFH25-1791-24 Emmelshausen OT Schwall im Hunsrück
ca. 429 m²
Grundstück
ca. 120 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
3
Schlafzimmer
1 / 1
Bad / GWC
- / 1-2
Garage/Stellpl.
Kaufpreis: 334.000 EUR
( 2.783 €/m²)
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Objekt-ID: EFH25-1791-24 Schwall |
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Baujahr: 2005 |
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Einfamilienhaus |
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Courtage 3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Schickes Niedrigenergie-Familienhaus bei Emmelshausen im mediterranem Landhausstil
Angeboten wird ein schönes und qualitativ hochwertiges Niedrigenergiehaus von Bien-Zenker im mediterranem Landhausstil. Es wurde in nachhaltiger Bauweise in 2005, mit einer Holz-Ziegel-Massivwand (Vitalwand) im EG und einem Holzrahmenfachwerk mit vollflächiger Wärmedammschicht und einer Thermowand-Putzfassade im DG, auf Bodenplatte errichtet.
Zur Verfügung stehen ca. 120 m² verteilt auf zwei Ebenen, fünf Zimmer, (drei Schlafzimmer) eine abgeschlossene Küche mit offenem Wohn-Essbereich, 1 Bad/1 GWC und der Spitzboden als Kellerersatz.
Beheizt wird das Haus über eine Gastherme und Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer ergänzt ein mit Holz befeuerter Kachelofen den Kuschelfaktor.
Das Haus kann barrierefrei betreten werden.
Den hinteren Garten erreicht man über eine mehrstufige Treppe, die in Metallausführung errichtet ist.
Modernisierungen:
>> 2023/24 umfangreiche Gartenarbeiten
>> 2023/24 Einbau der Photovoltaikanlage
>> 2024 Umbau in Bad mit bodentiefer Dusche
Ausstattung
HIGHLIGHTS
zum Haus/Grundstück gehörend:
>> großer Stellplatz neben dem Haus mit Überlänge
geeignet für Wohnmobil, etc.
>> optional mit Carport oder Garage erweiterbar
>> unverbaubarer Weitblick
>> Bodenbeläge:
im EG + Bäder mit Terracotta-Fliesen,
im DG mit Holzstäbchen-Parkett
>> Küche, abgeschlossen mit Gasherd, Außenentlüftung
>> Fenster und Fenstertüren, Holz, 2-fach verglast
mit abnehmbaren Vorsatzsprossen und Rollläden
>> Regenwassersammler
>> kleines Gartenhäuschen
>> Sat.-Schüssel
>> PV-Anlage (7 KWp) inkl. Batterie-Speicher (9,6 kWh)
>> Leerrohr für Glasfaseranschluss bereits im Haus
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
>> offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen
>> Küche
>> WC
>> HWR / Gastherme / PV-Technik / kl. Büro etc.
Dachgeschoss:
>> 3 Schlafzimmer, teilweise mit Dachgaube
>> Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
Spitzboden:
>> Stauraum, trocken, gedämmt, mit Zugleiter erreichbar
Lage
Schwall bei Emmelshausen liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, umgeben von den malerischen Hügeln und Wäldern des Hunsrückgebirges. Die Stadt Emmelshausen hat ca. 8.000 Einwohner und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Sie liegt etwa 30 Kilometer westlich von Mainz und ist durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bestens erreichbar, sowohl über die Autobahn A61, B50 als auch über die B327. Ebenso ist der Flughafen Hahn in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Neben einer guten medizinischen Versorgung und zahlreichen Bildungs-einrichtungen – darunter Grundschulen und weiterführende Schulen – ist Emmelshausen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ausgestattet, die von Sportvereinen über kulturelle Angebote bis hin zu Wander- und Radwegen reichen.
Angaben gem. GEG
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Gebäudenutzfläche: nach § 82 GEG: 144 m²;
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 112 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 2005
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieeffizienzklasse "D"
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Die Käuferprovision mit 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Beratung - Bewertung - Verkauf!
Wir bewerten ihre Immobilie mit aktuellen Daten aus dem vom Landesamt Rheinland Pfalz erstellten Landesgrundstücksmarkt-bericht, sowie nach Richtlinien und Kriterien der oberen Gutachteraus-schüsse von RLP, erstellen auf Wunsch ein solides Wertgutachten (mit über ca. 20 Seiten) und verkaufen selbstverständlich auch ihre Immobilie.
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